[팩트체크] 분양가 시세 역전 2026…서울 평당 6287만원, '당첨=차익' 무너졌나
'분양가 시세 역전'은 2026년 분양시장을 관통하는 가장 날선 키워드가 됐다. 공사비와 기본형건축비가 잇따라 오르면서 새로 나오는 분양가가 인근 구축 아파트 시세를 넘어서고, 한때 청약시장의 불...
편집국 · 2026-10-11
[심층] 전세의 월세화 가속…월세 비중 62.7%·서울 아파트 월세 164만원
전세의 월세화가 통계로 가늠하기 어려울 만큼 빠르게 진행되고 있다. 본지가 국토교통부 실거래가 공개시스템과 한국부동산원·한국주택금융공사(HF) 통계를 교차 분석한 결과, 2025년 1~11월 전국 주택 ...
[심층] 서울 입주물량 32% 급감發 전세 급등…평균 6.3억·이주수요 18만의 충돌
서울 입주물량이 1년 새 32% 가까이 줄면서 전셋값이 다시 가파르게 뛰고 있다. 본지가 부동산 정보업체의 입주 예정 물량 집계와 서울시 정비사업 이주 계획, 한국부동산원의 주간 전세가격 동향을 교차 분석...
[심층] 청약 1순위 경쟁률 반토막…10.2→5.6대1, 강남만 1099대1 쏠림
청약 1순위 경쟁률이 1년 사이 사실상 반토막 났다. 본지가 부동산 정보업체와 한국부동산원 청약홈 집계, 그리고 복수 매체의 분석을 교차 확인한 결과, 올해 1월부터 9월 중순까지 입주자모집공고를 낸 전국...
[심층] 고가주택 대출한도 축소·상급지 갈아타기 봉쇄…서울 거래 77% 증발
고가주택 대출한도 축소와 상급지 갈아타기 봉쇄가 서울 상단 주택시장의 돈줄을 사실상 틀어막았다. 본지가 정부 대책 발표문과 금융권 집행 기준, 그리고 부동산원·국토교통부 거래 통계를 교차 분석한 ...
[심층] 1주택 전세대출 DSR 편입(10·29 시행), 세입자 한도 최대 14.8%p 축소
1주택 전세대출 DSR 편입(10·29 시행)은 세입자의 대출한도를 얼마나 깎았을까. 본지가 금융위원회 '10·15 주택시장 안정화를 위한 대출수요 관리 방안'과 금융감독원·시중은행 ...
[심층] 이주비 대출규제·공사비 급등發 정비사업 미착공, 착공률 8.6%와 12.7%의 진실
이주비 대출규제와 공사비 급등發 정비사업 미착공이 서울 재건축·재개발 현장의 공급 시계를 통째로 멈춰 세우고 있다. 철거를 끝내고도 2년째 첫 삽을 못 뜬 빈 땅, 조합원에게 날아든 10억원대 분담...
[심층] 전세대출 회수·3억 규제에 갭투자 실거래 87% 증발…매매·전세 디커플링
전세대출 회수와 3억 초과 규제가 '전세 낀 매매'를 얼마나 무너뜨렸는지, 본지가 규제 시행일과 최근 5년치 서울 아파트 실거래를 교차 분석한 결과 갭투자의 핵심 통로였던 임대보증금 승계 거래가 사...
[심층] 공시가격 현실화 로드맵 폐지·공정시장가액비율 70%, 2026 보유세 실효세율 급등 폭 시뮬레이션
공시가격 현실화 로드맵 폐지와 공정시장가액비율 인상이 맞물리면서 2026~2027년 주택 보유세의 실효세율이 지역·가액대별로 크게 벌어질 것으로 나타났다. 본지가 정부의 2026년 세제개편안과 기획재...
[심층] 민영주택 신생아 특별공급 신설, 청약 10% 재배분의 진짜 규모
민영주택 신생아 특별공급 신설로 청약 판이 다시 짜였다. 지난 6월 15일 국토교통부가 개정한 '주택공급에 관한 규칙'이 시행되면서, 민영주택 특별공급 물량의 10%가 만 2세 미만 자녀를 둔 출산가...
[심층] 정책모기지 25% 감축·디딤돌 한도 축소…서민 자금줄 17조 마른 3년
정책모기지 총량 25% 감축과 디딤돌 한도 축소가 시작된 지 1년여, 서민의 내집마련 자금줄이 실제로 얼마나 말랐는지 본지가 정부·주택금융공사·국회 제출자료를 교차 분석한 결과 그 규모가 숫자...
[심층] 서울 전역 토지거래허가구역 거래절벽…3311건→90건, 97.9% 동결 해부
서울 전역이 토지거래허가구역으로 묶이면서 시작된 '거래절벽'이 1년 가까이 서울 아파트 시장을 짓누르고 있다. 본지가 국토교통부 실거래가 공개시스템과 서울부동산정보광장 통계를 교차 분석한 ...
[팩트체크] 9·7 수도권 135만호 착공 이행률 29%…첫해 목표 절반 미달
9·7 수도권 135만호 착공 이행률이 정책 시행 1년 만에 첫 시험대에 올랐다. 정부가 지난해 9월 7일 내놓은 주택공급 확대방안은 인허가가 아니라 실제 '착공'을 핵심 관리지표로 삼겠다고 선...
[비교] 공실 상가·오피스 주택 전환 공급, 목표 3.3만호에 매입은 '0건'
공실 상가·오피스의 주택 전환 공급이 다시 정책 무대의 전면에 섰지만, 본지가 상업용 부동산 공실률과 비주택 주택전환 인허가·매입 실적을 교차 분석한 결과 '비아파트 전환'이 실제 공...
[심층] 지방 준공후 미분양 84%…1주택 특례 연장, 재고로 효과 검증
지방 준공후 미분양이 전국 준공후 미분양의 84%까지 불어난 가운데, 이 물량을 겨냥해 정부가 내놓은 '1주택 비과세 특례'가 실제 재고를 얼마나 줄였는지 본지가 시군구 단위 재고와 정책 요건을 교차 ...
[심층] 경기북부·인천 비규제지역 풍선효과, 군포 3.74%·연수 0.87%로 번졌다
경기북부·인천 비규제지역 풍선효과가 통계로 확인되기 시작했다. 서울 전역과 경기 12곳을 한꺼번에 규제로 묶은 2025년 10·15 대책 이후, 규제망 밖에 남은 인접지로 매수세가 밀려가는 궤적...
[심층] 주담대 위험가중치 15→20% 조기시행…'4억·DSR 35%' 자본부담 계량
주담대 위험가중치 15→20% 조기시행이 은행 대차대조표의 계산기를 먼저 바꿔 놓고 있다. 본지가 금융위원회·금융감독원의 자본규제 개편안, 한국은행 금융안정보고서, 5대 은행 반기 공시, 그리...
[심층] 민간 주택 인허가·착공 급감 3년의 기록…2028년 입주 공급절벽 온다
민간 주택 인허가·착공 실적 급감은 지금 당장 체감되는 문제가 아니라, 2~3년의 시차를 두고 입주 물량으로 되돌아오는 예약된 미래다. 본지가 국토교통부 주택통계와 부동산 정보업체의 입주 예정 물...
[심층] 서울 같은 구 안에서도 단지별 초양극화…평당 격차 4.1배·5분위 배율 14.45
서울 동일 자치구 내 단지별 초양극화가 이제 '강남 대 강북'이라는 오래된 구도를 넘어섰다. 같은 구, 심지어 한 정거장 거리의 두 단지가 전혀 다른 계단을 밟고 있다. 본지가 한국부동산원의 아파트 5...
[심층] 청약 위장전입 부정당첨 적발 252건, 건보서류 의무화가 바꾼 지형
청약 위장전입 부정당첨 적발 흐름이 '건강보험 서류 의무화'를 분기점으로 눈에 띄게 꺾였다. 본지가 국토교통부의 반기별 주택 부정청약 점검 결과와 주택공급에 관한 규칙 개정 이력을 교차 분석한 결...
[심층] 수급조절용 공공토지 비축 5000억…17년 만에 '땅부터' 사는 공급 전환
수급조절용 공공토지 비축 5000억원은 이름은 낯설지만, 뜯어보면 한국 주택공급 정책의 문법이 바뀌는 신호다. 국토교통부와 한국토지주택공사(LH)는 지난 8일 수도권 유휴부지 5000억원어치를 미리 사두는 ...
[비교] 스트레스 DSR 3단계 지방 유예 종료, 수도권과 한도격차 최대 4800만원
스트레스 DSR 3단계 지방 유예 종료가 다시 카운트다운에 들어갔다. 본지가 금융위원회의 단계별 시행 방침과 국토교통부 주택통계, 은행권 한도 시뮬레이션을 교차 분석한 결과, 2026년 12월 말로 예정된 지방 ...
[심층] 기본주택 6.2조·3.6만가구 보편임대 부활…'30년'과 '6년'의 격차
기본주택 6.2조·3.6만가구 보편임대가 4년 만에 이름을 바꿔 정책의 전면으로 돌아왔다. 본지가 국토교통부의 2027년 예산안과 8·13 주택공급대책, 한국토지주택공사(LH) 분양전환 자료, 경제협...
[팩트체크] 외국인 보유주택 10.8만가구·중국인 편중 56.8%, 안산·부천 쏠림의 진실
외국인 보유주택 10.8만가구·중국인 편중이라는 이 한 줄에는, 2025년 말 기준 국내 주택시장의 지형이 압축돼 있다. 본지가 국토교통부의 외국인 토지·주택 보유 통계(2026년 5월 발표)와 시군...
[비교] 2026 세제개편 '주택수→실거주·가액' 전환…비거주 종부세 4배, 실거주 공제 14억
2026 세제개편의 '주택수→실거주·가액' 전환은 종합부동산세의 계산 근간을 '몇 채를 가졌나'에서 '어디에 살고 얼마짜리인가'로 갈아끼우는 구조 전환이다. 본지가 기획재...
[심층] 서울 아파트 평균매매가 16억 돌파…소득 대비 집값 PIR 사상 최고
서울 아파트 평균매매가가 사상 처음으로 16억원 선을 넘어선 가운데, 본지가 최신 가구소득 통계로 소득 대비 집값(PIR)을 다시 계산한 결과 무주택 가구가 체감하는 내집마련 소요연수는 사실상 역대 최고 수준...
[심층] 서울 비아파트 월세 급등, 전월세전환율 6.4%·월세비중 78%의 진짜 의미
서울 비아파트 월세 급등이 통계마다 다른 숫자로 나타나는 배경을 본지가 파헤쳤다. 원룸·빌라·오피스텔로 대표되는 저가주거에서 전세가 빠르게 사라지고 월세가 그 자리를 메우고 있다는 사실 ...
[심층] 재건축·재개발 조합원 분담금 폭탄, 공사비지수 137·평당 1000만원이 부른 사업성 붕괴
재건축·재개발 조합원 분담금 폭탄이 더는 일부 강남 단지만의 얘기가 아니다. 본지가 건설공사비지수 추이와 서울 주요 정비사업장의 공사비 계약·증액 자료, 입주 예정 물량 통계를 시간축으...
[심층] 전월세 갱신계약 비중 47%…신규계약 17% 줄자 세입자 '눌러앉기'
전월세 갱신계약 비중 47%. 올해 서울 임대차 시장을 한 줄로 요약하면 이 숫자다. 본지가 국토교통부 실거래가 자료와 민간 부동산 통계업체의 계약 유형별 집계를 교차 분석한 결과, 서울에서 체결된 전&...
[심층] 서울 8억 미만 아파트 실종…강북까지 번진 매수 장벽, 9억 미만 47.7%
서울 8억 미만 아파트 실종이 이제 강남·마용성 같은 상급지의 이야기가 아니다. 본지가 국토교통부 실거래가와 서울부동산정보광장 자료를 가격구간별로 교차 분석한 결과, 한때 저가 매물의 마지막 ...